Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Поменять квартиру в строящемся доме на другую

Бывает так, что заемщик купил в ипотеку желанную квартиру, но по прошествии времени возникли обстоятельства, побуждающие сменить место жительства. Однако как обменять квартиру в ипотеке? Видов обременений много, но ипотечное обременение в сегодняшней России остается самым распространенным. Можно ли в принципе обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поменять квартиру в строящемся доме на другую

Можно ли поменять квартиру по дду Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке. Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика. Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке, на большую. Суть программы: Вы меняете свою квартиру или несколько квартир. Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика — Кредитный юрист Причин на желание заказчиком поменять квартиру, купленную.

Получил квартиру подписал акт приема деньги переведены,могу ли я поменять эту квартиру с переводом средств на другую у этого же застройщика? Так как Вы уже подписали акт-приема передачи, то поменять квартиру уже не сможете. Сначала оформите квартиру в собственность получите свидетельство на квартиру , потом можете её продать и купить другую квартиру у застройщика.

Даже если бы акт-приема передачи не подписывали, все равно не факт, что застройщик согласился бы на обмен. Скорее всего пришлось бы все равно продавать квартиру по переуступке и покупать квартиру по ДДУ у застройщика. Автор: Шевяков Роман вкл. Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: В прошлом году у застройщика в Московской области, г.

Королев с помощью ипотеки заключил договор долевого строительства на квартиру на первом этаже, площадью 36 кв. Сдачу дома обещали в сентябре года. Теперь когда я попал в квартиру увидел существенные для себя недостатки, поскольку меня не устраивает высота от фундамента до подоконника.

Можно ли теперь поменять на другую квартиру? При разговоре с застройщиком мне ответили отказом. Что касается возможности изменения объекта долевого строительства, указанного в договоре, такое соглашение может быть достигнуто Вами с застройщиком при наличии его согласия. Указанное соглашение оформляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. В случае если такого согласия с застройщиком не достигнуто возможными способами защиты Вашего права является понуждение застройщика к безвозмездному устранению недостатков, в случае если указанная Вами высота может рассматриваться в качестве устранимого недостатка, либо расторжение договора.

Для целей определения соответствия высотных отметок проектным Вы вправе ознакомиться с заключением экспертизы проектной документации если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом , проектной документацией, включающей в себя все внесенные в нее изменения. Такое право представлено участнику долевого строительства ч. Самостоятельно, либо с привлечением специалистов, имеющих специальные познания в области строительства Вы сможете определить наличие, либо отсутствие нарушений обязательных требований, установленных ст.

В случае выявления Вами указанных нарушений, либо отступлений от условий заключенного Вами договора, либо иных недостатков которые делают квартиру непригодной для использования Вы, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Помимо указанных оснований заключенный Вами договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут Вами в судебном порядке, в частности, в случаях:. Уважаемые дольщики! Многолетний опыт и многочисленная судебная практика позволяют нам правильно и оперативно решать Ваши проблемы. Меня интересует вопрос: мы купили квартиру в новостройке дом не сдан и использовали мат.

Сейчас хотим обменять нашу на такую же, но на другом этаже. Деньги пенс. Обменять нам предлагают по договору мены от застройщика. Но что делать с долями?

Нам сказали нужно через опеку проводить. Мы не понимаем что нам от опеки в таком случае нужно и вся сама процедура обмена не ясна.. Ничего с долями делать не нужно! Оформите сделку с застройщиком на обмен квартиры, а точнее внесите в договор участия в долевом строительстве изменения, по которым застройщик обязуется вместо указанной в договоре квартиры передать другую.

Ну и соответственно, разница в цене в одну или в другую сторону, если она имеется конечно. Что касается обязательства оформить квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, то вы это и в отношении второй квартиры можете сделать. Однако Пенсионный фонд не имеет никаких полномочий по контролю в данном вопросе, и если вы, дав обязательство, его не исполните, никакой возможности принудить к его исполнению либо потребовать возврата средств мат.

Так нет недвижимого имущества подопечного лица, чтобы от органа опеки получать согласие на распоряжение им. Вы пока лишь дали обязательство оформить будущую недвижимость в долевую собственность членов семьи.

И намерение поменять приобретаемую квартиру на другую данному обязательству не противоречит. Хорошо, тогда менять квартиры мы будем по договору мены с застройщиком?

У нас на данный момент есть зарегистрированный дду на нашу квартиру , далее какие документы нужны подавать в юстицию на обмен? У Вас обмен квартир виртуальный, поскольку квартира еще не передана по договору.

Второй вариант удобнее. Подавать документы вы будете совместно застройщиком: доп. Аким, так, это мне понятно. Можем мы одновременно с доп. Это нужно по очереди делать или вместе можно? Да, такое возможно. Вы с застройщиком меняете свой ДДУ, практически одновременно, как зарегистрируют изменения, застройщик заключает договор на вашу прежнюю квартиру. Если застройщик предоставил вам поиск покупателя на квартиру и сам не желает в этом процессе участвовать, вам остается заключить и зарегистрировать с новым дольщиком договор уступки прав по ДДУ, а затем заключить с застройщиком ДДУ на другую квартиру.

Так какой вид договора был у Вас? Не ДДУ, зарегистрированный в регпалате!? Если не жду, тогда все гораздо легче, с ДДУ не факт что кто-нибудь будет заморачиваться, если только доплата будет заметной. Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин.

Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально. Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме.

Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности. Главное — правильно оформить договор и соблюсти формальности, обязательные для такого рода сделок. Если в ДДУ нет условия о необходимости получения разрешения застройщика на сделку, то он просто извещается о том, что в договоре поменялись участники.

Перед тем как переоформить ДДУ на другого человека, дольщик должен полностью расплатиться с застройщиком. Сделка возможна и при наличии долга, но при условии, что покупатель согласится принять на себя обязанность по уплате оставшейся суммы по договору долевого участия. Между сторонами помимо договора цессии подписывается отдельное соглашение о переходе долговых обязательств на покупателя. Если у дольщика имеется задолженность, то разрешение девелопера на проведение сделки обязательно.

При отсутствии согласия сделка может быть признана незаключенной. Цессия, также как и ДДУ, проходит регистрацию в Росреестре. Если сделка происходит между супругами, то порядок ее проведения несколько иной, чем с посторонними лицами. Переуступка в этом случае невозможна, так как по закону они оба являются полноправными владельцами квартиры, независимо о того, на кого оформлен договор.

Например, если договор был первоначально заключен с неработающим супругом, получить вычет он не сможет. Пойдет или нет застройщик на данные условия, неизвестно. Вполне возможно, что за определенную плату он согласится переоформить договор. Но в любом случае, это его право, но не обязанность, так что придется с ним договариваться. Между сторонами подписывается договор цессии, который фиксирует передачу права, устанавливает стоимость уступки и закрепляет взаимные обязательства.

После взыскания компенсации с застройщика, организация выплачивает ее дольщику за вычетом своего процента. Данная схема позволяет участнику получить неустойку, размер которой значительно выше, чем он смог бы взыскать стандартным способом.

Узнать все нюансы переоформления договора и передачи прав на неустойку вы можете в Обществе защиты прав дольщиков. Юристы нашей организации помогут вам безопасно и максимально выгодно провести сделки.

Попытка не пытка.. Для Абсолюта абсолютно невыгодно терять кучу времени и человеко-часов на переоформление бумаг. Расторжение договора, перевод денег вам, заключение еще пары договоров о бронировании, и тп. А если вы в какой-то момент вообще откажитесь от покупок в ПБ? Взаимозачет если просто доплачиваете тут не прокатит, схема весьма непроста.

Потратить, например,тыс на выдержку предложения в топах всех известных сайтов. Постоянно работать в этом направлении ища эффективные способы продажи. Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: аренда, покупка квартиры, приобретение в ипотеку.

Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть? Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу.

Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией. По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные. Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель — цессионарием.

Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия и по очень выгодной цене получает права на будущую квартиру.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

Одна квартира продаётся и гасится старый кредит. Другая квартира покупается — и открывается новая ипотечная линия. Можно даже в другом банке. Согласие банка Согласие банка на обмен залоговой квартиры будет получено, если: заёмщик уже несколько лет исправно выплачивает кредит, как правило, банк разрешает обмен через 5 лет после открытия кредитной линии, но некоторые банки дают согласие только после того, как заёмщик оплатит больше половины долга; покупаемая квартира находится в регионе, который обслуживает этот банк; клиент не имеет просрочки ни по одному платежу.

Можно ли поменять квартиру по дду Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке. Можно ли поменять квартиру по дду на другую у застройщика.

Режим работы:. Участники строительства не выполняют своих договорных обязательств — возникновение проблем с поставками материалов или с выполнением работ субподрядными или подрядными организациями ведет к расторжению с ними договоров и поиску новых участников строительства, что занимает дополнительное время. Сделки распространены уже не только в мегаполисах, но и в регионах. Такие соглашения об обмене имеет ряд нюансов, среди.

МОЖНО ЛИ ПОМЕНЯТЬ КВАРТИРУ ПО ДДУ НА ДРУГУЮ У ЗАСТРОЙЩИКА

Взаимозачет квартиры при покупке жилья в новостройке — удобная и выгодная схема, в рамках которой можно произвести:. Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке — мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой — долгий и хлопотный. Его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом — простой схемы, позволяющей обменять свое жилье на квартиру в новом доме. Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей риелторской компании. На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента.

Как продать квартиру, если она под залогом и еще не достроена

Здравствуйте, гость Вход Регистрация. Julbars at 8. Cyber-shot at 8. Tircon at 8. Melissa at

Сайт bn.

.

Поменять квартиру по дду у застройщика в строящемся доме на другую

.

.

Можно ли обменять квартиру по дду

.

Подскажите, возможно ли уже приобретённую нами квартиру поменять на другую свободную в этом же доме (большего метража).

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. alcyppopa

    Ну наконец то .начал добавлять выпуски с полезной информацией :)))

  2. Харитина

    Итог сей басни: трудно бороться с беззаконием, совершая при этом преступления (надеюсь, никто не сомневается в том, что нелегальный ввоз автомобилей на территорию государства это преступление?). Одно радует: возможно на дорогах станет чище и евробляхеры перестанут, наконец-то, наказывать СВОИХ ЖЕ СОГРАЖДАН (а ведь ИМЕННО СОГРАЖДАНЕ больше всего страдают от всех этих забастовок, пробок на дорогах и прочих нарушений правопорядка, устраиваемых недобросовестными евробляхерами , в попытке заставить власть легализовать совершённое евробляхерами преступление за то что власть отказалась эти преступления покрывать (не разрешила ввозить автохлам по дешёвке). В общем. Борьба была равна: сражались два .на .

  3. tiepenxi

    Не факт). Иногда бывает нужно поскандалить с гос.органами, и это не характеризует адвоката с плохой стороны.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.